Hvordan få en vellykket visning? Dette bør du gjøre klart i forkant, uavhengig av om du skal holde den selv eller få hjelp av en megler eller visningsassistent.

Marius Owesen
Eiendomsmegler Marius Owesen i Gjensidige Bolighandel

Dagen er kommet. Det er tid for visning, og nå må boligen skinne for å appellere til flest mulig av de besøkende. Du har ryddet, vasket og pusset høyt og lavt – og kanskje skal du også være vertskap?

– Folk er forskjellige. Noen synes det er greit å holde visningen selv, andre vil helst slippe. Hvis tanken på å vise frem boligen selv gjør deg ukomfortabel, kan du overlate jobben til en visningsassistent, sier eiendomsmegler Marius Owesen i Gjensidige Bolighandel.

Les også: Unngå skade på badet

Du kjenner boligen best

Velger du å vise frem boligen selv, har det mange fordeler. Du kjenner boligen, nabolaget og nærmiljøet best. Potensielle kjøpere vil sette pris på slik  førstehåndskunnskap.

– Tenk gjerne tilbake på hva det var som fikk deg til å ville bo akkurat her. Løft frem de gode kvalitetene, men ikke bli overivrig. Uhemmet skryt kan vekke mistenksomhet og virke mot sin hensikt, sier Owesen.

Se også: Sånn kan fremtidens boliger bli

Vis vei

Selger du gjennom Gjensidige Bolighandel og vil holde visningen selv, vil du i god tid før visningen få tilsendt en pakke med nødvendig materiell, forklarer Owesen.

– Pakken inneholder to skilt som skal plasseres i gaten. Og hvis du selger boligen med vår unike Tilstandsgaranti, får du også med et bordskilt som kan plasseres på kjøkkenbenken eller spisebordet. Skiltet informerer om at boligen selges med Tilstandsgaranti og gir en kort forklaring på hva den innebærer, sier Owesen.

Vær forberedt

Før visningen er det viktig å gjøre seg godt kjent med taksten/tilstandsrapporten. På den måten er du godt forberedt på spørsmål om boligens tekniske stand, areal, felleskostnader, varmekilder, vedlikehold, eventuelle oppgraderinger, tidligere skader og så videre.

Før visningen er det viktig å gjøre seg godt kjent med taksten/tilstandsrapporten.
Før visningen er det viktig å gjøre seg godt kjent med taksten/tilstandsrapporten.

– Du kan også få kritiske spørsmål og bemerkninger. Da er det viktig å svare saklig og ikke la følelsene ta overhånd. Husk også at du kan be om kontaktinformasjon og svare senere hvis du får spørsmål om ting du ikke har kunnskap om der og da. Dette er helt vanlig praksis blant eiendomsmeglere, opplyser Owesen.

Les også: Slik gjør du boligen klar for salg

Fiks feil

Har boligen småskader og kosmetiske feil, er det smart å fikse dem. Løse håndtak, knuste takstein og umalte lister er eksempler på ting som kan gi inntrykk av dårlig vedlikehold.

Du skal imidlertid ikke forsøke å dekke over alvorlige feil og skader som er nevnt i salgsdokumentene.

– Mange lurer på om de bør pusse opp før salget. Det korte svaret er at et malingsstrøk og utbedring av synlige skader og feil kan lønne seg. Å pusse opp et gammelt bad fra grunnen, er ikke anbefalt. Du vil trolig ikke få igjen pengene du har investert, sier Owesen.

Boligstyling er blitt mer og mer vanlig de siste årene, særlig i de største byene. Hovedregelen er imidlertid at dette ikke er nødvendig.

Men i noen situasjoner, for eksempel hvis boligen står tom, kan det være en fordel å sette inn møbler og pyntegjenstander for å gi den et mer hyggelig preg, mener Owesen.

Les også: Ta rotta på skadedyrene

Rydd – og rydd litt til

Før folk ringer på døren, må du sørge for at boligen er ryddig, ren og pen. Førsteinntrykket er viktig, og den standen boligen er i på visningsdagen, gjenspeiler på mange måter måten hvordan du har behandlet den.

Det kan være smart å fjerne store møbler. Det øker romfølelsen. I tillegg bør du fjerne det meste av personlige gjenstander, som for eksempel familiebilder.

– Boligen bør fremstå som relativt nøytral. Men tenn gjerne stearinlys og sett frem friske blomster og et fargerikt fruktfat. Det skaper liv og en hyggelig stemning, sier Owesen.

Les også: Flere fristende frukter

Vær profesjonell

Som visningsvert er det viktig å opptre profesjonelt. Vær hyggelig og imøtekommende uten å trenge deg på. Opplys de besøkende om at du er huseieren og at du gjerne svarer på spørsmål. Hold deg stort sett på ett sted, slik at gjestene kan se seg rundt på egen hånd og samtidig vite hvor de kan finne deg, er meglerens råd.

– Når folk vet at det er din bolig de skal kikke på, kan noen reagere med å bli litt tilbakeholdne og forsiktige. Din jobb er å få dem til å slappe av og la dem «ta inn» boligen i så stor grad som mulig, sier Owesen.

Lær mer om hvordan meglerne i Gjensidige Bolighandel kan hjelpe deg

Digital liste

Når det er tid for å registrere interessenter, skjer det direkte i Gjensidige Bolighandels nettløsning. Den inneholder også all informasjon om boligen i tillegg til bilder, 3D-visning og lenker til nyttige nettsteder.

Men du kan også legge ut en tradisjonell liste hvis du i tillegg vil gi folk muligheten til å registrere interesse på «gamlemåten». Og så er det tid for budrunde.

Sjekkliste for en vellykket visning:

Generelle tips

Når bør visningen holdes?

 

Det bør være minst fire, helst åtte dager mellom annonsering og visning.

 

Hvilke dager som er «visningsdager» varierer mellom landsdelene og ulike områder. Velg dagene som er vanlig der du bor.

  • Sett ut visningsmateriell slik at det er lett å finne frem
  • Sjekk at ringeklokken virker
  • Vis så mye gulv og vegg som mulig slik at kjøper ser størrelsen på boligen
  • Rydd unna personlige gjenstander og fotografier, ikke ha for mange møbler
  • Bruk gjennomførte fargekombinasjoner og/eller velg et tema, f.eks. årstiden
  • Skjul alle synlige ledninger
  • Ta bort alt som tilhører kjæledyr; bur, matskåler, kattetoalett, kurver og leker o.l.
  • Ha på gulvvarme i alle rom hvor det er installert
  • Legg verdisaker på et trygt sted

Soverom

  • Re sengen, legg på et sengeteppe og eventuelt noen puter til pynt
  • Rydd bort alt som ligger under sengen, oppå skap, i hyller osv.
  • Pynt med enkle ting som planter, stearinlys, blomster, vaser o.l.

Kontor

  • Rydd unna alt overflødig fra skrivebord og hyller
  • Skjul alle ledninger

Les også: Selvstendig næringsdrivende? Dette må du ha orden på

Kjøkken

  • Rydd kjøkkenbenken og fjern løse gjenstander og store kjøkkenmaskiner
  • Pynt med ferske krydderplanter, fruktfat, stearinlys o.l.
  • Fjern rot i, på og over skap og hyller (også kjøleskapsmagneter)
  • Sørg for at alt er skinnende rent

Stue

  • Vurder hvilke møbler som kan fjernes for å øke romfølelsen
  • Rydd unna fjernkontroller, ledninger, pynt og alt annet overflødig
  • Pynt med stearinlys, blomster og puter i sofaen. Tenk fargetema.
  • Rengjør ildsted/peis og fjern ev. misfarging på veggene rundt
  • Skru av TV og radio

Bad

  • Fjern dobørste, søppelbøtte, badevekt og matter
  • Speil, glass og fliser må være skinnende rene. Det samme gjelder dusjkabinett og toalett.
  • Rydd bort personlig hygiene- og kosmetikkprodukter; tannbørster, kremer o.l.
  • Pynt gjerne med håndklær, såper og stearinlys. Tenk fargekombinasjoner.
  • Tøm vaskemaskinen

Belysning

  • Få så mye dagslys inn i boligen som mulig. Trekk fra gardiner, ta opp markiser.
  • Sjekk at alle lyspærer virker og at de har samme wattstyrke og farge
  • Slå på lys i alle rom før visningen

Utvendig

  • Rydd alle uteområder; hage, balkong, bakgård, terrasse og inngangsparti
  • Pynt gjerne med lys og blomster/planter i inngangspartiet, bed og kasser
  • Klargjør sittegrupper og solsenger med puter, pledd, stearinlys og blomster
  • Ikke la bil/tilhenger stå på eiendommen under visning, lukk garasjeport
  • Ta bort sykler, leker og flyttbare søppelkasser
  • Legg frem bilder av garasje og bod slik at kjøpere ikke er nødt til å gå ut for å inspisere

Lær mer om Gjensidige Bolighandel